ஜேடிஏ பதிவு விதிகளில் குழப்பம்... தமிழக அரசிடம் விளக்கம் கேட்ட கட்டிடத் தொழிலாளர்கள் சங்கம்!

தமிழகத்தில் Joint Development Agreement (JDA) பதிவு தொடர்பாக நிலவி வரும் குழப்பத்திற்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க வேண்டும் என்று Builders' Association of India (BAI) தமிழக பதிவுத்துறையிடம் கோரிக்கை விடுத்துள்ளது.

மாநிலம் முழுவதும் உள்ள சில சார்பதிவாளர் அலுவலகங்களில் ஜேடிஏ பதிவு தொடர்பாக வெவ்வேறு நடைமுறைகள் பின்பற்றப்படுவதால், கட்டுமானத் துறையினர் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் பல்வேறு சிக்கல்களை எதிர்கொண்டு வருவதாக சங்கம் தெரிவித்துள்ளது.

ஜேடிஏ என்றால் என்ன?

Joint Development Agreement (JDA) என்பது, நில உரிமையாளர் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனம் இணைந்து ஒரு நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்காக மேற்கொள்ளும் சட்டப்பூர்வ ஒப்பந்தமாகும்.

இந்த ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், நில உரிமையாளர் நிலத்தை வழங்குகிறார். கட்டுமான நிறுவனம் கட்டிடத்தை கட்டி, இரு தரப்பும் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொண்ட விகிதத்தில் வீடுகள் அல்லது வருவாயை பகிர்ந்து கொள்கின்றனர்.

என்ன குழப்பம்?

சில சார்பதிவாளர் அலுவலகங்களில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டு விற்பனைப் பத்திரத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் ஜேடிஏவை கட்டாயம் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று அதிகாரிகள் வலியுறுத்துவதாக கட்டுமான நிறுவனங்கள் குற்றம்சாட்டியுள்ளன.

ஆனால், ஜேடிஏ பதிவு தற்போது கட்டாயமா, அதற்கான முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம் என்ன என்பது குறித்து தெளிவான அரசாணை அல்லது ஒரே மாதிரியான வழிகாட்டுதல் இல்லை என்று BAI தெரிவித்துள்ளது. இதனால் திட்டங்கள் தாமதமடைவதுடன், கூடுதல் செலவுகளும் ஏற்படுகின்றன.

BAI என்ன கோரிக்கை வைத்துள்ளது?

Builders' Association of India, பதிவுத்துறையின் தலைமைப் பதிவாளர் (IGR) அலுவலகத்திடம் பின்வரும் அம்சங்களில் தெளிவான விளக்கத்தை வழங்குமாறு கோரியுள்ளது:

• ஜேடிஏ பதிவு கட்டாயமா?

• பொருந்தும் முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம் என்ன?

• எந்த ஆவணங்கள் அவசியம்?

• புதிய விதிகள் பழைய திட்டங்களுக்கும் பொருந்துமா?

• மாநிலம் முழுவதும் ஒரே மாதிரியான நடைமுறையை பின்பற்ற சுற்றறிக்கை வெளியிட வேண்டும்.

• 
  

இந்த விளக்கம் கிடைத்தால் பதிவுத் துறையில் நிலவும் குழப்பம் நீங்கி, ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் தாமதமின்றி முன்னேறும் என்று சங்கம் நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு என்ன தாக்கம்?

தமிழகத்தில் பல குடியிருப்பு மற்றும் கலப்பு பயன்பாட்டு திட்டங்கள் ஜேடிஏ முறையில் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. எனவே பதிவு விதிகளில் தெளிவு இல்லாதது, கட்டுமான நிறுவனங்கள், நில உரிமையாளர்கள், வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் வங்கிக் கடன் செயல்முறைகளிலும் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும் என்று துறை வல்லுநர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.

அரசின் விளக்கத்தை எதிர்பார்க்கும் துறை

ஜேடிஏ பதிவு தொடர்பாக தமிழக அரசு மற்றும் பதிவுத்துறை விரைவில் ஒரே மாதிரியான வழிகாட்டுதலை வெளியிடும் என கட்டுமானத் துறையினர் எதிர்பார்த்து வருகின்றனர். தெளிவான விதிமுறைகள் அமலுக்கு வந்தால், பதிவு செயல்முறை எளிமையாகி, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கும் அது உதவும் என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.