சொத்து வாங்கும் முன் இதை தெரிந்துகொள்ளுங்கள்…!நிலம் வாங்கும் முன் கட்டாயம் சரிபார்க்க வேண்டிய 10 ஆவணங்கள்!

உங்கள் கனவு நிலத்தை வாங்கும் முன், இந்த 10 ஆவணங்களை கட்டாயம் சரிபாருங்கள்!

நிலம் வாங்குவது வாழ்க்கையில் மிகப்பெரிய முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். ஒரு சிறிய அலட்சியமும் எதிர்காலத்தில் சட்ட சிக்கல்கள், நிதி இழப்பு மற்றும் உரிமைப் பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தலாம். எனவே, பின்வரும் 10 ஆவணங்களை முழுமையாக சரிபார்த்த பிறகே பதிவு செய்ய வேண்டும்.

1.   தாய் பத்திரம் (Mother Deed)

• சொத்தின் முழு உரிமை வரலாற்றை காட்டும் முக்கிய ஆவணம்.

• குறைந்தபட்சம் கடந்த 30 ஆண்டுகளின் உரிமை மாற்றங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்.

2.   பட்டா (Patta)

• தற்போதைய உரிமையாளரின் பெயரில் பட்டா உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.

• நிலத்தின் சர்வே எண், பரப்பளவு உள்ளிட்ட விவரங்கள் சரியாக உள்ளனவா என்பதை பார்க்க வேண்டும்.

3.   சிட்டா / A-Register / அடங்கல்

• நிலத்தின் வகை (விவசாயம் அல்லது வீட்டுமனை) சரிபார்க்க உதவும்.

• அரசுப் பதிவுகளில் உள்ள தகவல்கள் பத்திரத்துடன் பொருந்துகிறதா என்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.

4.   வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC – Encumbrance Certificate)

• குறைந்தது 30 ஆண்டுகளுக்கான EC-யை பெறுங்கள்.

• அடமானம், வழக்கு அல்லது வேறு உரிமை கோரல்கள் உள்ளனவா என்பதை அறிய இது அவசியம்.

5.   FMB வரைபடம் (Field Measurement Book)

• நிலத்தின் எல்லைகள், அளவுகள் மற்றும் சர்வே விவரங்கள் துல்லியமாக உள்ளனவா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

6.   DTCP / CMDA / LPA அனுமதி

• வீட்டுமனை திட்டமாக இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட திட்ட அனுமதி பெற்றதா என்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.

• அனுமதி இல்லாத லேஅவுட்களில் முதலீடு செய்வதை தவிர்க்கவும்.

7.   சொத்து வரி மற்றும் மின்கட்டண ரசீதுகள்

• சொத்து வரி, மின்சாரம், குடிநீர் போன்ற கட்டணங்கள் நிலுவையில் இல்லையா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

8.   சட்ட கருத்து (Legal Opinion)

• அனுபவமுள்ள சொத்து வழக்கறிஞரிடம் அனைத்து ஆவணங்களையும் பரிசோதித்து சட்ட கருத்து பெறுவது மிகவும் பாதுகாப்பானது.

9.   NOC மற்றும் கடன் நிலை

• வங்கி அடமானம் அல்லது வேறு நிதி நிறுவனங்களின் பற்று உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.

• தேவையான இடங்களில் No Objection Certificate (NOC) பெற வேண்டும்.

10.   நேரடி கள ஆய்வு (Site Verification)

• நேரில் சென்று எல்லைக்கற்கள், அணுகுமுறை சாலை, அண்டை நிலங்கள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு இல்லையா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

• அக்கம் பக்கத்தினரிடம் நிலத்தின் பின்னணி குறித்து விசாரிப்பதும் நல்ல நடைமுறை.

கூடுதல் ஆலோசனைகள்

• பதிவு செய்வதற்கு முன் அனைத்து ஆவணங்களின் அசல் பிரதிகளையும் சரிபார்க்கவும்.

• ஆதார், PAN மற்றும் உரிமையாளரின் அடையாள ஆவணங்களை உறுதி செய்யுங்கள்.

• பதிவு அலுவலக விவரங்கள் மற்றும் நில ஆவணங்களில் உள்ள தகவல்கள் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதை கவனிக்கவும்.

• அவசர முடிவுகளைத் தவிர்த்து, ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் முழுமையாக ஆய்வு செய்து பின்னரே பணம் செலுத்துங்கள்.

"ஒரு நாள் ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது, பல ஆண்டுகளுக்கான சட்ட சிக்கல்களிலிருந்து உங்களை காப்பாற்றும்."நிலம் வாங்கும் முன் இந்த 10 ஆவணங்களையும் கட்டாயம் சரிபார்த்து, பாதுகாப்பான முதலீட்டை மேற்கொள்ளுங்கள்.