சொத்து வாங்குவதற்கு முன் இந்த முக்கிய ஆவணத்தை சரிபாருங்கள்: "அயன் பட்டா" ஏன் அவசியம்?

சென்னை, ஜூன் 23:

தமிழகத்தில் நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் போது பலர் கவனம் செலுத்துவது விலை, இடம் மற்றும் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் மீதுதான். ஆனால் பலருக்கும் தெரியாமல் போகும் ஒரு முக்கிய ஆவணம் "அயன் பட்டா" ஆகும். சொத்து வாங்குவதற்கு முன் இந்த ஆவணத்தை சரிபார்ப்பது எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய பல சட்ட சிக்கல்களிலிருந்து பாதுகாக்கும் என்று சொத்து நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

அயன் பட்டா என்பது அரசின் வருவாய் பதிவுகளில் தனிநபரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள நில உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணமாகும். குறிப்பாக விவசாய நிலங்கள் மற்றும் வீட்டு மனைகள் வாங்கும் போது இந்த பட்டா மிகவும் முக்கியத்துவம் பெறுகிறது.

நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார், அந்த நிலம் அரசுக்குச் சொந்தமானதா அல்லது தனியார் சொத்தா என்பதை அறிய அயன் பட்டா உதவுகிறது.

சமீப காலங்களில் போலி ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமை தொடர்பான மோசடிகள் அதிகரித்து வருவதால், நிலம் வாங்கும் முன் பட்டா உள்ளிட்ட அனைத்து வருவாய் ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும் என சட்ட நிபுணர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.

அயன் பட்டா என்றால் என்ன?

"அயன்" என்பது அரசு வருவாய் பதிவில் முறையாக பதிவு செய்யப்பட்ட தனியார் நிலத்தை குறிக்கும் சொல். அயன் பட்டா வைத்திருப்பவர் அந்த நிலத்தின் சட்டபூர்வ உரிமையாளராக கருதப்படுகிறார். இந்த ஆவணம் மூலம் நிலத்தின் சர்வே எண், பரப்பளவு, கிராமம், தாலுகா மற்றும் உரிமையாளர் விவரங்கள் தெளிவாக பதிவாகியிருக்கும்.

சொத்து வாங்குபவர்கள் பட்டாவுடன் சேர்த்து சிட்டா, அடங்கல், எஃப்.எம்.பி (FMB) வரைபடம் மற்றும் பதிவு ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பது நல்லது. இவை அனைத்தும் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதை உறுதி செய்த பிறகே வாங்கும் முடிவை எடுக்க வேண்டும்.

பல இடங்களில் நிலம் விற்பனை செய்யும் போது பட்டா மாற்றம் செய்யப்படாமல் இருப்பது அல்லது பழைய உரிமையாளரின் பெயரில் இருப்பது போன்ற பிரச்சினைகள் காணப்படுகின்றன. இதுபோன்ற சூழல்களில் வாங்குபவர்கள் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகின்றனர்.

சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு எச்சரிக்கை

நிலம் அல்லது வீடு வாங்குவது பலரின் வாழ்நாள் கனவாகும். எனவே அவசர முடிவுகளை தவிர்த்து அனைத்து ஆவணங்களையும் முழுமையாக ஆய்வு செய்த பிறகே முதலீடு செய்ய வேண்டும். குறிப்பாக நகர்ப்புற எல்லைகள் விரிவடையும் பகுதிகளில் நிலம் வாங்கும் போது உரிமை தொடர்பான ஆவணங்கள் மிகவும் கவனமாக சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

அயன் பட்டா இருப்பது மட்டும் போதுமானதல்ல. அந்த பட்டா தற்போதைய உரிமையாளரின் பெயரில் உள்ளதா, நிலத்திற்கு வழக்குகள் உள்ளனவா, அரசின் கையகப்படுத்தல் திட்டங்களில் இடம்பெற்றுள்ளதா என்பதையும் உறுதி செய்ய வேண்டும். தேவையெனில் வழக்கறிஞர் மற்றும் நில ஆவண நிபுணர்களின் ஆலோசனையை பெறுவது பாதுகாப்பான நடவடிக்கையாக இருக்கும்.

சொத்து வாங்கும் முன் சில மணி நேரம் செலவழித்து ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது, எதிர்காலத்தில் பல லட்சம் ரூபாய் இழப்பையும் சட்ட சிக்கல்களையும் தவிர்க்க உதவும் என்று நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். எனவே தமிழ்நாட்டில் சொத்து முதலீடு செய்ய நினைப்பவர்கள் "அயன் பட்டா" உள்ளிட்ட அனைத்து முக்கிய ஆவணங்களையும் கட்டாயம் சரிபார்க்க வேண்டும் என்ற விழிப்புணர்வு மீண்டும் வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது.