Breaking News Tamil Nadu Makes Anywhere Registration Mandatory for Property Documents

சொத்து பதிவில் புதிய மாற்றம் – எங்கு வேண்டுமானாலும் பதிவு செய்யலாம்

தமிழ்நாட்டில் சொத்து பதிவு முறையில் மிகப்பெரிய மாற்றத்தை மாநில அரசு அறிவித்துள்ளது. இனி குறிப்பிட்ட வகை சொத்து ஆவணங்களை மாநிலத்தின் எந்த சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலும் பதிவு செய்யும் "Anywhere Registration" முறை கட்டாயமாக அமல்படுத்தப்பட உள்ளது. இந்த புதிய நடைமுறை பொதுமக்கள், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் நில விற்பனையாளர்களுக்கு மிகப்பெரிய வசதியை ஏற்படுத்தும் என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர்.

தற்போது ஒரு சொத்து எந்த பகுதியில் அமைந்துள்ளதோ, அந்தப் பகுதியைச் சேர்ந்த சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில்தான் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்ற நடைமுறை உள்ளது. இதனால் பலர் நீண்ட தூரம் பயணம் செய்ய வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டது. மேலும், சில அலுவலகங்களில் அதிக நெரிசல் காரணமாக பதிவு பணிகள் தாமதமாகவும் நடைபெற்றன.

இந்த பிரச்சினைகளுக்கு தீர்வு காணும் வகையில் "Anywhere Registration" திட்டம் முழுமையாக செயல்படுத்தப்பட உள்ளது. இதன் மூலம் சொத்து அமைந்துள்ள இடத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், தமிழ்நாட்டின் எந்த பதிவகத்திலும் பதிவு செய்யும் வசதி கிடைக்கும்.

மக்களுக்கு என்ன நன்மை?

இந்த புதிய நடைமுறையால் பொதுமக்களுக்கு பல்வேறு நன்மைகள் கிடைக்கவுள்ளன. குறிப்பாக வேறு மாவட்டங்களில் நிலம் வாங்கும் முதலீட்டாளர்கள் அதிகம் பயனடைவார்கள்.

உதாரணமாக, மதுரையில் வசிக்கும் ஒருவர் சென்னையில் ஒரு சொத்தை வாங்கினால், அதைப் பதிவு செய்வதற்காக சென்னைக்கு செல்ல வேண்டிய அவசியம் இருக்காது. மதுரையிலேயே பதிவு செய்யும் வசதி கிடைக்கும். இதனால் நேரமும் செலவும் குறையும்.

மேலும், பதிவகங்களில் ஏற்படும் கூட்ட நெரிசல் குறைய வாய்ப்பு உள்ளது. பதிவு பணிகள் வேகமாக நடைபெறுவதுடன், ஆவண சரிபார்ப்பு மற்றும் பதிவு செயல்முறைகளும் எளிமையாகும்.

டிஜிட்டல் முறையில் தகவல்கள் பரிமாறப்படுவதால், வெளிப்படைத்தன்மையும் அதிகரிக்கும் என்று அரசு நம்புகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு கிடைக்கும் பலன்

தமிழ்நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு இந்த அறிவிப்பு முக்கியமான திருப்புமுனையாக பார்க்கப்படுகிறது. கடந்த சில ஆண்டுகளாக சென்னை, கோயம்புத்தூர், மதுரை, திருச்சி உள்ளிட்ட நகரங்களில் நிலம் மற்றும் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.

பல முதலீட்டாளர்கள் ஒரு நகரத்தில் வசித்துக்கொண்டு மற்றொரு நகரத்தில் சொத்து வாங்கும் நடைமுறை அதிகரித்துள்ளது. இந்த சூழ்நிலையில் Anywhere Registration முறை முதலீட்டாளர்களின் பணிகளை மிகவும் எளிதாக்கும்.

கட்டுமான நிறுவனங்களும் இந்த முடிவை வரவேற்றுள்ளன. பதிவு நடைமுறைகள் எளிமையாகும் போது சொத்து விற்பனை வேகமாக நடைபெறும் என அவர்கள் கருதுகின்றனர்.

மேலும், வெளிமாநில மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கும் இந்த நடைமுறை சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சவால்கள் என்ன?

புதிய திட்டம் பல நன்மைகளை வழங்கினாலும், சில சவால்களும் உள்ளன. குறிப்பாக அனைத்து பதிவகங்களும் ஒரே தரவுத்தளத்துடன் இணைக்கப்பட்டு செயல்பட வேண்டும்.

தொழில்நுட்ப கோளாறுகள் ஏற்பட்டால் பதிவு பணிகளில் தாமதம் ஏற்படலாம். மேலும், ஆவண சரிபார்ப்பு முறைகள் வலுப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.

மோசடி ஆவணங்கள் மற்றும் போலி பரிவர்த்தனைகளை தடுக்க வலுவான கண்காணிப்பு அவசியம் என்றும் அவர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.

அரசு இதற்கான பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை ஏற்கனவே மேற்கொண்டு வருவதாக தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.

தமிழ்நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புதிய அத்தியாயம்

சொத்து பதிவு முறையை எளிமைப்படுத்தும் நோக்கில் கொண்டு வரப்பட்டுள்ள Anywhere Registration திட்டம் தமிழ்நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கிய முன்னேற்றமாக கருதப்படுகிறது.

பொதுமக்களின் நேரத்தையும் செலவையும் மிச்சப்படுத்துவதோடு, சொத்து பரிவர்த்தனைகளை வேகமாகவும் வெளிப்படையாகவும் மாற்றும் திறன் இந்த திட்டத்திற்கு உள்ளது. மாநிலம் முழுவதும் ஒரே மாதிரியான பதிவு சேவையை வழங்கும் இந்த முயற்சி, தமிழ்நாட்டின் டிஜிட்டல் நிர்வாக வளர்ச்சியில் மற்றொரு முக்கிய மைல்கல்லாக பார்க்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்ய விரும்புபவர்களுக்கும், சொத்து வாங்க அல்லது விற்க திட்டமிடுபவர்களுக்கும் இந்த அறிவிப்பு மிகவும் முக்கியமானதாக உள்ளது. வரவிருக்கும் மாதங்களில் இந்த திட்டம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பது தமிழ்நாட்டின் சொத்து சந்தையின் எதிர்கால வளர்ச்சியை தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாக இருக்கும்.