விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் இந்த சட்ட நிபந்தனைகளை கண்டிப்பாக படியுங்கள்!

நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் போது பெரும்பாலானோர் விலை, இடம் மற்றும் பரப்பளவை மட்டுமே கவனிக்கிறார்கள். ஆனால், விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் (Sale Agreement) இடம்பெறும் சில சட்ட நிபந்தனைகள் கவனிக்கப்படாமல் போனால், எதிர்காலத்தில் சொத்து உரிமை, பணம் திரும்பப் பெறுதல், பதிவு தாமதம் போன்ற பல பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம்.

அதனால், ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு விதிமுறையையும் முழுமையாக புரிந்துகொண்டு கையெழுத்திடுவது மிகவும் அவசியம்.

1. சொத்தின் முழு விவரங்கள் (Property Description)

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள:

• சர்வே எண்

• பட்டா எண்

• பரப்பளவு

• எல்லைகள் (வடக்கு, தெற்கு, கிழக்கு, மேற்கு)

• கிராமம், வட்டம், மாவட்டம்

ஆகிய விவரங்கள் தாய் பத்திரம் மற்றும் பட்டாவில் உள்ள விவரங்களுடன் பொருந்துகிறதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

2. விற்பனை தொகை மற்றும் கட்டண முறை

ஒப்பந்தத்தில்,

• மொத்த விற்பனை விலை

• முன்பணம் (Advance Amount)

• மீதமுள்ள தொகையை எப்போது செலுத்த வேண்டும்

• எந்த முறையில் (வங்கி பரிமாற்றம், காசோலை போன்றவை)

என்பது தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

3. பதிவு செய்ய வேண்டிய காலக்கெடு

பதிவு எத்தனை நாட்களுக்குள் செய்ய வேண்டும்?

குறிப்பிட்ட காலத்தில் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால்:

• ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படுமா?

• கால அவகாசம் வழங்கப்படுமா?

• அபராதம் விதிக்கப்படுமா?

என்பது தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.

4. முன்பணம் திரும்ப கிடைக்குமா?

ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டால்,

• முன்பணம் முழுமையாக திருப்பி வழங்கப்படுமா?

• ஒரு பகுதி மட்டுமே கிடைக்குமா?

• எந்த சூழ்நிலையில் முன்பணம் பறிமுதல் செய்யப்படும்?

என்பது மிக முக்கியமான சட்ட நிபந்தனையாகும்.

5. சொத்து மீது கடன் அல்லது வழக்கு உள்ளதா?

விற்பனையாளர்,

• வங்கி அடமானம் இல்லை

• நீதிமன்ற வழக்கு இல்லை

• அரசு தடை இல்லை

• மூன்றாம் நபர் உரிமை கோரவில்லை

என்று உறுதிமொழி வழங்கியிருக்க வேண்டும்.

6. ஆவணங்களை வழங்கும் பொறுப்பு

விற்பனையாளர்,

• தாய் பத்திரம்

• பட்டா

• EC

• FMB

• வரி ரசீதுகள்

போன்ற அனைத்து அசல் ஆவணங்களையும் பதிவு நாளில் வழங்க வேண்டும்.

7. உரிமை மாற்றம் (Possession Clause)

நிலத்தின் உடைமை எப்போது வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்கப்படும்?

• பதிவு நாளிலா?

• முழு பணம் செலுத்திய பிறகா?

• குறிப்பிட்ட தேதியிலா?

என்பது தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

8. ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யும் விதிமுறைகள்

எந்த காரணங்களுக்காக:

• வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம்?

• விற்பனையாளர் ரத்து செய்யலாம்?

என்பது எழுதப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

9. தகராறு ஏற்பட்டால் எங்கு தீர்வு?

சட்டப் பிரச்சினை ஏற்பட்டால்,

• எந்த நீதிமன்றத்திற்கு அதிகாரம்?

• எந்த மாவட்டத்தில் வழக்கு தொடர வேண்டும்?

என்பது குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

10. சாட்சிகள் மற்றும் கையெழுத்து

ஒப்பந்தத்தில்,

• வாங்குபவர்

• விற்பனையாளர்

• இரண்டு சாட்சிகள்

அனைவரின் கையெழுத்தும் தேதி மற்றும் இடத்துடன் இருக்க வேண்டும்.

கூடுதல் கவனிக்க வேண்டியவை

• ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட வேண்டும்.

• காலியாக உள்ள இடங்களை நிரப்பாமல் கையெழுத்திடக் கூடாது.

• ஒப்பந்தத்தில் செய்யப்பட்ட திருத்தங்கள் இரு தரப்பினராலும் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

• ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பெயர், ஆதார், PAN போன்ற விவரங்கள் சரியாக உள்ளனவா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

• ஒப்பந்தத்தை அனுபவமுள்ள சொத்து வழக்கறிஞரிடம் பரிசீலனை செய்து பின்னரே கையெழுத்திடுங்கள்.

• 
  

முக்கிய நினைவூட்டல்

"விற்பனை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சாதாரண ஆவணம் அல்ல; அது உங்கள் சொத்து உரிமையை பாதுகாக்கும் முக்கிய சட்ட அடித்தளம்."

ஒரு சிறிய நிபந்தனையை கவனிக்காமல் விடுவது கூட, பின்னாளில் பெரிய நிதி இழப்பையும் சட்டச் சிக்கல்களையும் ஏற்படுத்தலாம். எனவே, ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு விதிமுறையையும் கவனமாக படித்து, தேவையெனில் சட்ட ஆலோசனை பெற்று மட்டுமே கையெழுத்திடுங்கள்.