வீடு வாங்குவது பலரின் வாழ்நாள் கனவாகும். ஆனால், சில நேரங்களில் கட்டுமான நிறுவனம் (Builder / Developer) நிதி நெருக்கடியால் திவாலாகி (Insolvency) திட்டத்தை பாதியில் நிறுத்திவிடும். இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், வாங்குபவர்கள் பதற்றமடைய வேண்டியதில்லை. இந்திய சட்டங்கள் வீடு வாங்கியவர்களின் நலனைப் பாதுகாக்க பல முக்கிய உரிமைகளையும் தீர்வுகளையும் வழங்குகின்றன.

1. பில்டர் திவாலானால் என்ன அர்த்தம்?

ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் தனது கடன்களை திருப்பிச் செலுத்த முடியாத நிலைக்கு சென்றால் அல்லது திவால் நடைமுறைக்கு உட்படுத்தப்பட்டால், அதன் சொத்துகள் மற்றும் திட்டங்கள் சட்டப்படி கண்காணிக்கப்படும். இந்த காலத்தில், நிறுவனம் தனியாக முடிவெடுக்க முடியாது; நியமிக்கப்பட்ட தீர்வு நிபுணர் (Resolution Professional) அல்லது நீதிமன்றத்தின் மேற்பார்வையில் நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படும்.

2. வீடு வாங்கியவர்களின் முக்கிய உரிமைகள்

(A) ஒப்பந்த உரிமை

Sale Agreement அல்லது Builder-Buyer Agreement-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து நிபந்தனைகளையும் கோருவதற்கு வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு.

(B) பணத்தை திரும்பக் கோரும் உரிமை

திட்டம் நீண்ட காலமாக தாமதமானால் அல்லது நிறுத்தப்பட்டால், ஒப்பந்தம் மற்றும் பொருந்தும் சட்டங்களின் அடிப்படையில் பணத்தை வட்டியுடன் திரும்பக் கோர முடியும்.

(C) திட்டத்தை முடித்துத் தரக் கோரும் உரிமை

வாங்குபவர்கள் திட்டத்தை கைவிடாமல், முடித்துத் தருமாறு கோரலாம். சில சமயங்களில் மற்றொரு டெவலப்பர் மூலம் திட்டம் தொடர வாய்ப்பும் உள்ளது.

(D) தகவல் அறியும் உரிமை

திட்டத்தின் நிதிநிலை, கட்டுமான முன்னேற்றம் மற்றும் தீர்வு நடைமுறைகள் குறித்து தகவல் கேட்கலாம்.

3. RERA பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டமாக இருந்தால்

திட்டம் RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் பாதுகாப்பு கிடைக்கக்கூடும்.

RERA மூலம்:

• திட்ட முன்னேற்ற விவரங்களை அறியலாம்.

• தாமதம் குறித்து புகார் அளிக்கலாம்.

• சில சூழ்நிலைகளில் இழப்பீடு அல்லது வட்டி கோரலாம்.

• ஒப்பந்த மீறல் தொடர்பாக நடவடிக்கை கோரலாம்.

4. பில்டர் திவாலான பிறகு என்ன நடக்கும்?

பொதுவாக:

• திட்டம் நிறுத்தப்படலாம்.

• புதிய முதலீட்டாளர் அல்லது டெவலப்பர் மூலம் திட்டம் தொடர முயற்சி செய்யப்படலாம்.

• திட்டம் விற்கப்படலாம்.

• வாங்குபவர்களின் கோரிக்கைகள் சட்ட நடைமுறையில் பரிசீலிக்கப்படலாம்.

5. வாங்குபவர்கள் உடனடியாக செய்ய வேண்டியவை

அனைத்து ஆவணங்களையும் பாதுகாக்கவும்.

• Sale Agreement

• Payment Receipts

• Bank Loan Documents

• Allotment Letter

• Email / WhatsApp தொடர்புகள்

• Brochures மற்றும் விளம்பரங்கள்

திட்டத்தின் நிலையை சரிபார்க்கவும்.

• கட்டுமான முன்னேற்றம்

• RERA பதிவு நிலை

• நீதிமன்ற வழக்குகள் உள்ளனவா?

• வங்கி அடமானம் உள்ளதா?

  
  

மற்ற வாங்குபவர்களுடன் இணைந்து செயல்படுங்கள்.

Association அல்லது Buyers Group அமைத்து ஒருங்கிணைந்து நடவடிக்கை எடுப்பது பல சமயங்களில் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

6. எந்த சட்ட வழிகள் உள்ளன?

✔ RERA

திட்டம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், RERA அதிகாரிகளிடம் புகார் அளிக்கலாம்.

✔ நுகர்வோர் குறைதீர் ஆணையம்

சேவையில் குறைபாடு, தாமதம் அல்லது ஒப்பந்த மீறல் இருந்தால், உரிய நுகர்வோர் மன்றத்தை அணுகலாம்.

✔ சிவில் நீதிமன்றம்

ஒப்பந்த உரிமைகள், இழப்பீடு அல்லது பிற சிவில் நிவாரணங்களுக்காக வழக்கு தொடரலாம்.

✔ திவால் நடைமுறை

நிறுவனம் திவால் நடைமுறையில் இருந்தால், சட்டப்படி உரிய கோரிக்கைகளை பதிவு செய்ய வேண்டியிருக்கலாம்.

7. வங்கிக் கடன் பெற்றிருந்தால்?

• EMI செலுத்த வேண்டிய நிலை குறித்து உங்கள் வங்கியுடன் உடனடியாக பேசுங்கள்.

• திட்டத்தின் நிலையை வங்கிக்கு தெரிவிக்கவும்.

• வங்கி வழங்கும் மறுசீரமைப்பு அல்லது பிற விருப்பங்களைப் பற்றி கேளுங்கள்.

• 
  

8. எதிர்காலத்தில் இத்தகைய பிரச்சினைகளை தவிர்ப்பது எப்படி?

✔ RERA பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களை முன்னுரிமை அளிக்கவும்.

✔ Builder-ன் முந்தைய திட்டங்களை ஆய்வு செய்யவும்.

✔ சட்ட ஆலோசனை பெற்று ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடவும்.

✔ கட்டுமான முன்னேற்றத்திற்கு ஏற்ப மட்டுமே தவணை செலுத்தவும்.

✔ அனைத்து கட்டணங்களையும் வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் செலுத்தி ரசீதுகளை பாதுகாக்கவும்.

"வீடு வாங்கியவர் ஒருபோதும் தனது உரிமையை இழக்கவில்லை. ஆனால் சரியான ஆவணங்கள், சரியான நேரத்தில் சட்ட நடவடிக்கை மற்றும் தகுதியான சொத்து வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை மிகவும் முக்கியம்."

"பில்டர் திவாலானாலும், வாங்குபவர்களின் உரிமைகள் முடிவடையாது. சட்டம் பல்வேறு பாதுகாப்பு வழிகளை வழங்குகிறது. பதற்றப்படாமல், அனைத்து ஆவணங்களையும் பாதுகாத்து, தகுந்த சட்ட ஆலோசனையுடன் உரிய அமைப்புகளை அணுகுவது சிறந்த தீர்வாகும்."